Губернатор Джаред Поліс та двопартійна група законодавців розробили останні зусилля щодо реформування законів про дефекти будівництва та стрибки на ринку кондомініуму в середу-через день після того, як опоненти запровадили конфліктний законопроект, який встановлює ігрові поля для цьогорічної дискусії.
Білл 1272, який має двопартійну підтримку, ускладнює подання позовів про відмічені дефекти в багатоквартирному житлі, окупованому власникам, запропонує розробникам більше стверджувальних захисних сил проти таких позовів і надасть пріоритет від ремонту. Він відображає законопроект, який загинув у будинку минулого року, але також прагне переорієнтуватися спеціально на нижчому кондомініумах та “зменшити ринок”, надаючи власникам більше шляхів для вирішення суперечок за межами судової системи.
HB 1261, Cosponsosed 11 демократів, не призведе до того, що у договорах розвитку передбачає арбітраж перед судом, надає більш тривалі періоди для заявників дефектів подати позов та вимагати від судів призначати за упередження відсотків, що переважають позивачам. Прихильники заявили у випуску новин, що мета – “захистити права власників будинків від будівельників, які намагаються уникнути відповідальності за дефекти будівництва”.
Одночасне впровадження законопроектів створює лобове зіткнення з питання, яке вже більше десяти років загрожує законодавцям і взяв на себе більше пари, оскільки витрати на житло Колорадо стали однією з найвищих у країні. Кондос-як правило, нижча ціна, початковий варіант для власності на дому-становив 20% запасів нових будинків Колорадо у 2008 році, але представляв менше 5% від загальної кількості, а прихильники реформ звинувачують закони Колорадо за те, що він занадто простий подати дефекти костюмів та відлякуючи будівельників кондо.
Будівельні дефекти розподіляють юридичні табори
Реп. Шеннон Берд, Вестмінстерський демократ, який другий рік поспіль співпрацює з реформаторськими зусиллями, заявив, що її керують тими молодими професіоналами, які не можуть дозволити собі купувати будинок і застрягли в оплаті високих цін на оренду. Вона зазначила, що зараз побудовано 14 квартир для кожного нового квартири в Колорадо і сказала, що HB 1272 дасть державним жителям критичний шанс створити багатство через власний капітал, якщо воно може розморожувати ринок.
“Законопроект, який ми представили минулої ночі, має сміливу мету – зробити власність на будинок реальністю для багатьох інших колорадців”, – сказав Берд на прес -конференції Капітолій, облямованих прихильниками з обох боків проходу, лідерів демократичних палат та демократичного губернатора. “До 90% орендарів, які колись прагнуть володіти будинком, почуйте мене зараз: цей законопроект для вас”.
Тим часом прихильники HB 1261 випустили випуск новин, що малюють їх як законопроект для власників будинків та HB 1272 як пропозицію для розробників. Там, де HB 1272 розширить імунітет для будівельників та скоротить деякі терміни подання позовів, HB 1261, спонсоровані демократичною репутацією Дженніфер Бекон з Денвера, дозволить сусідам, які відчувають подібні проблеми, боротися за зміни та запобігти обмеженню їх юридичних прав, вони сказали, що вони зазначили, вони зазначили, що вони зазначили, вони зазначили, вони зазначили, вони зазначили, вони зазначили, вони зазначили, вони зазначили, вони зазначили, вони зазначили, вони, вони .
Реп. Колорадо Дженніфер Паренті слухає, як реп. Дженніфер Бекон говорить про Білл 1230 під час законодавчої сесії 2024 року. Новий законопроект від Бекона нагадує той законопроект, який загинув.
“Це має бути враженим, що будівельники візьмуть на себе відповідальність за погану майстерність, яка призводить до власників будинків, як я, що займаються потопаючими фундаментами та затопленнями підвалів”, – сказала Джанін Муссер, власник будинку Вестмінстер та член Build Buy Homes. «Рішення дефектів будівництва зрозуміло – побудуйте будинки прямо вперше. Дім – це найбільша інвестиція, яку більшість із нас коли -небудь зробить, і цей законопроект дасть власникам будинків впевненість, що їх інвестиції повністю захищені ».
Деталі законопроекту про реформи
HB 1272 буде:
- Підніміть планку щодо подання судового позову про дефекти будівництва двома способами-вимагаючи від 65% власників у будівлі кондо (а не просто більшості) проголосувати за це та вимагати, щоб позивачі подали довіри від сторонніх ліцензованих фахівців, що свідчать про недбалість;
- Будівельники допомоги на захист від претензій, пропонуючи використання більш позитивних захисних сил та встановленням спростувальної презумпції про те, що майно не має дефекту будівництва, коли державне агентство чи місцеве самоврядування видали свідоцтво про зайнятість;
- Вимагають, щоб будівельні фахівці стверджували, що створили дефекти, щоб врегулювати позов шляхом ремонту або пояснити, чому дефект не потребує ремонту; і
- Зменшіть до шести років статут обмежень щодо подання претензій на дефекти на житло середнього ринку, якщо будівельники пропонують гарантії на один рік на матеріали, два роки для сантехнічних/електричних/систем опалення та шість років для основних структурних компонентів. Законопроект визначає “житло середнього ринку” як багатоквартирне житло, в якому кожна одиниця продається на або нижче максимальної федеральної обмеження позики на житлове управління в окрузі, де він побудований та проводив сторонній огляд.
Поліс, який більше бере участь у цьому законопроекті, ніж будь-які зусилля з реформування будівельних дефектів раніше, заявив, що закон повинен бути змінений, щоб зменшити ризик для будівельників та дозволити будувати більше кондо. HB 1272, за його словами, “розкриє житлове постачання”, тим більше, що він зосереджується не на тому, що хочуть домобудівників, а на забезпеченні потенційних домашніх покупців, і він має додатковий захист власників будинків.
Губернатор Джаред Поліс Лаудс Новий законопроект про реформи будівельних дефектів під час прес-конференції на Капітолію в середу.
“Я радий, що ця розмова триває, і я в захваті від законодавчого органу, що займається мантією, щоб переконатися, що ми це зробимо”, – сказав Поліс.
Нова коаліція, що підштовхує реформу будівельних дефектів
Анжела Хаттон-Холл, керуючи брокера в City Park Realty, пізніше заявила, що в Колорадо дефіцит житла понад 100 000 споруд лише для його нинішнього населення, що ускладнило їй будинки для клієнтів будь-якого віку.
Там, де домашні будівельники очолили попередні зусилля щодо зменшення позовів про дефекти будівництва-лідери бізнесу змінюють, що призведуть до зниження зухвалі витрати на страхування, відволікаючи будівельників від квартири-ці зусилля мають нову увагу на потребах споживачів середнього класу. Доповідачі на заході в середу включали лідерів чорношкірих жінок Колорадо для політичних дій, раннього навчання Клейтона, орієнтованого на нижчий дохід, та Асоціації ресторанів з латиноамериканських ресторанів, заявивши, що членам потрібен шанс придбати будинки та створити багатство поколінь.
«Житло – це не просто дах над нашою головою. Йдеться про те, щоб надати сім'ям можливість побудувати майбутнє », – сказала Біанка Емерсон, президент чорношкірих жінок Колорадо для політичних дій.
Б'янка Емерсон, президент чорношкірих жінок Колорадо за політичні дії, виступає на користь законопроекту про реформи будівельних дефектів під час прес-конференції на Капітолії в середу.
Президент Асоціації судових адвокатів Колорадо Сем Кеннон відповів, що, створивши спеціальний захист для будівельників житла середнього ринку, законопроект створить дворівневу систему, де менш заможні власники будинків мають менший закон.
Протистояння законопроекту фокусується на юридичному захисті власників будинків
HB 1261, навпаки, би:
- Вимагають будівельних фахівців, звинувачених у дефектах, щоб надати заявникам детальні будівельні записи, включаючи ґрунтові звіти та інженерні розрахунки, будь -яке рекомендації щодо обслуговування та профілактичне обслуговування та назви підрядників, які побудували будинок;
- Діапазон, щоб суди присуджували зацікавленість у розмірі 8% для переважання заявників на дефекти будівництва-це крок, який Бекон описав через аналогічний законопроект, який загинув у 2024 році, як видалення будь-якого стимулу для розробників намагатися закінчити годинник за статутами обмежень;
- Недійсні будь-які положення у договорах нерухомості, які забороняють групові позови проти підрядників або накладають додаткові вимоги до судових дій; і,
- Змініть час початку на дворічний статут обмеження для подання претензій з точки, коли дефект виявляється до точки, коли встановлено причину дефекту.
Захисники HB 1261 повторили минулі аргументи, що існуючий захист власників будинків Колорадо є одними з найслабших у країні, різко контрастуючи з твердженнями опонентів про те, що закони держави є причиною дефіциту кондо. І вони стягували, що HB 1272 далі скоротить статут обмежень і припускає, що сертифікат про розміщення імунізує будівельників проти претензій на дефекти, навіть незважаючи на те, що міські будівельні коди явно кажуть, що їхні домашні перевірки не підтверджують відсутність дефектів.
“Я з перших вуст знаю, що закон уже неможливо для власників будинків притягнути до відповідальності будівельників за кричуще будівництво, і цей законопроект ще більше ускладнить працюючих сімей, звільняючи розкішні будинки”, – сказав Муссер.
На прес -конференції запитав, чи два законопроекти несумісні, Берд сказала, що не готова до коментарів. Тим часом Поліс запитав, чи буде він вето HB 1261, якщо він приземлився на його столі, розставив це питання і сказав, що він зосереджений на HB 1272, збільшуючи доступність до більш доступного житла.
