Домашні покупці бачать дуже мало причин, щоб отримати стрибок на найважливішому ринку весняного житла, навіть якщо більше списків, що надходять на продаж. За останні кілька тижнів ставки іпотечних кредитів не переміщуються, і ціни на житло продовжують зростати.
Заявки на іпотечний кредит на придбання будинку минулого тижня знизилися на 4%, порівняно з попереднім тижнем, згідно з сезонним індексом Асоціації іпотечних банкірів. Попит був рівним порівняно з тим же тижнем року тому.
“Середній розмір кредиту на позику на купівлю збільшився з початку року і продовжив цю тенденцію минулого тижня з слабшою діяльністю урядової купівлі, яка досягла 447 300 доларів, найвищий рівень з жовтня 2024 року”, – сказав Джоел Кан, віце -президент та заступник начальника Економіст в MBA.
Середня процентна ставка контракту за 30-річну іпотечну страви з відповідними залишками позик (766 550 доларів США або менше) зменшилася до 6,97% з 7,02%, причому пункти збільшилися до 0,64 з 0,63 (включаючи плату за походження) за позики на 20% вниз по зниженню платіж. Цей показник був на 17 базових пунктів нижчий, ніж того ж тижня рік тому.
“Тірки іпотеки знизилися минулого тижня, що відповідає зниженню дохідності казначейства після засідання FOMC, і мінливий тиждень на фондовому ринку. 30-річна фіксована ставка знизилася до найнижчого рівня за шість тижнів”,-додав Кан.
Заявки на рефінансування позики на житло відповіли на це невелике падіння, зросла на 12% порівняно з попереднім тижнем і 17% порівняно з тим же тижнем року тому. Збільшення відсотків великі, але значна частина цього обумовлена тим, що обсяги настільки низькі. Більшість позичальників сьогодні мають тарифи значно нижче того, що пропонується сьогодні.
Заявки на іпотечний кредит для придбання будинку зараз на 39% нижчі, ніж вони були в лютому 2019 року, до пандемії. Продажі на дому здійснюються майже 30-річним мінімум, а ціни на житло на національному рівні продовжують досягати рекордних максимумів.
Більше продавців пропонують зниження цін, на 15,6% у січні порівняно з 14,7% у січні минулого року, повідомляє REELTOR.com. Але більшість продавців все ще бачать достатню конкуренцію, щоб швидко утримувати ціни на список.
Тим часом постачання будинків для продажу зросла на 25%, порівняно з роком тому. Значна частина прибутку полягає в тому, що будинки довше сидять на ринку. Середній час продажу будинку в січні становив 54 дні, найдовший з березня 2020 року, повідомляє Redfin. Поставка будинків на продаж все ще на 25% нижче, де він був у січні 2019 року.
