Tricap Девіда Едельштейна, Integra Investments і Lndmrk Development Алекса Караханяна виставляють свою ділянку на в’їзді до Design District і Midtown Miami майже за 47 мільйонів доларів США. Реальна угода навчився.
Партнери заплатили 23 мільйони доларів за вакантну ділянку площею 1 акр на 3601 North Miami Avenue від попереднього кредитора в 2022 році, і вони планували побудувати 20-поверхову офісну вежу класу А з роздрібною торгівлею та ресторанним компонентом.
До цього колишні забудовники планували побудувати будівлю багатофункціонального готелю під назвою Triptych Miami. Попередній власник втратив його через стягнення.
Збірка зареєстрована в Apex Capital Realty Мігеля Пінто. Пінто сказав, що покупець може перетворити ділянку на «фірмовий проект» на перетині районів Midtown Miami та Design District.
За їх словами, забудовники вирішили опублікувати нерухомість, оскільки вони зайняті іншими проектами. Караханян сказав, що вони, швидше за все, не приступлять до розробки сайту ще принаймні три роки.
«Ми проектували офісну будівлю. Ми віримо в тезу. Ми віримо в ринок», – сказав Караханян. Але «ми всі неймовірно зв’язані на наступні 36 місяців. Проблема в тому, що якщо ми не збираємося його будувати, володіння землею – це не те, що ми робимо».
Караханян сказав, що на сьогоднішній день він і його партнери витратили понад 30 мільйонів доларів, включаючи витрати на землю та проектування.
Віктор Балестас, керівник компанії Integra Investments у Маямі, сказав, що забудовники почали отримувати дзвінки щодо нерухомості від потенційних покупців.
«Ми всі досить одержимі дизайном і планом, який ми придумали для цього сайту», — сказав Балестас. «Ніхто не каже, що сьогодні побудувати офіс легко, але ця ділянка є досить унікальною [highway] видимість і всі ці доступні ринки».
Власність видно з магазинів Midtown Miami через дорогу та виходу з I-195 на 36-ту вулицю, на південному кордоні Miami Design District.
За словами Пінто, він знаходиться в зоні T6-12-O і знаходиться в районі, орієнтованому на транзитну забудову. Його можна перетворити на 20-поверхову будівлю з бонусами, 154 житловими одиницями або 308 готельними номерами та приблизно до 466 000 квадратних футів, включаючи бонуси. Можливе будівництво готельного, житлового, офісного, торгового та багатофункціонального призначення.
LV Lending взяла під контроль збірку в 2021 році, перш ніж продати її через кілька місяців. Проект HES Group Triptych площею 475 000 квадратних футів передбачав будівництво готелю Hilton Curio Collection на 300 номерів і близько 38 000 квадратних футів торгових площ, 60 000 квадратних футів офісних приміщень і гараж на 400 місць.
Едельштейн, який разом з Ебі Розен нещодавно продав W South Beach братам Рубен за більш ніж 400 мільйонів доларів, працює з Караханяном і пов’язаною групою над NoMad Residences Wynwood, дев’ятиповерховим житловим будинком під брендом на 329 квартир, який будується.
Читати далі
Після багаторічної судової тяганини колишній кредитор виграє позов, пов’язаний із сайтом розробників Miami Design District
RCLCO отримує великий удар, розвантажуючи будівлі Miami Design District
Lionheart, партнери, розкривають плани щодо проекту Kengo Kuma в Miami Design District
Проекти Integra включають St. Regis Residences, Miami in Brickell з партнером Related Group.
Lndmrk Караханяна також спільно з PMG і Lion Development Group Майкла Сімкінса розробляє One West Twelve Residences, плановану короткострокову оренду квартири в овертауні Маямі.
