Слухайте цю статтюСкладним місцем розвитку в Savage може стати місце для посадки для запропонованого проекту квартир на 270 одиниць від команди, яка включає в себе властивості MWF на базі Річфілда.
У грудні місто Savage подало заклик до пропозицій щодо розвитку для цього сайту, що включає посилку, що належить місту. У понеділок вночі міська рада доручила персоналу продовжувати переговори щодо угоди про купівлю з Карлом Бон, який володіє об'єктами, що прилягає до місця, що належить місту. Бон працює з властивостями MWF над запропонованою розробкою.
Проект принесе на майданчик дві 135 одиниць будівлі на північ від 130то Вулиця на захід і на схід від проспекту Дакота. Сайт площею 3,4 акра має “складні умови розвитку” через його крутий нахил та блефи, згідно з розповіддю проекту. Крім того, це вимагатиме переїзду лінії зливових вод.
Незважаючи на обмеження розвитку, сайт є привабливим частково, оскільки він пропонує вид на наукову та природну територію Savage Fen та навколишню долину річки Міннесота, розповідає. Більше того, він би вирішив попит на більше житла в місті та поставила невикористану місто посилку на податкові рулони.
“Запропонована приблизно 270-одинична розробка максимально збільшує щільність на будівельних ділянках ділянки, при цьому відповідає настільки ж доцільним до існуючих вимог щодо використання земель та зонування”,-зазначає розповідь.
Фінанси та комерція звернулися до властивостей MWF для коментарів.
Запропонована ціна придбання для міста, що належить місту, становить 70 000 доларів.
У полі розробки входять поєднання студій, однокімнатних та двокімнатних квартир з підземною та поверхневою парковкою. Зовнішні велосипедні стелажі та внутрішні велосипедні зберігання, майбутні стежки та зони внутрішнього внутрішнього дворика з станціями грилю та пожежними ямами є одними з запланованих зручностей.
Пов'язаний: Сайт -сайт, придбаний для бейсбольного комплексу
Працюючи з Kaas Wilson Architects та Eagle Building Co., команда розробників також пропонує стійкі функції, такі як датчики зайнятості, що активуються рухом, прилади з низьким потоком сантехніки, програмовані термостати та високоефективні механічні системи.
“Проект буде побудований як готовий до сонячної енергії, і команда вивчить встановлення сонячного масиву на даху”, – йдеться у розповіді проекту.
Хоча однією з цілей, викладених у RFP, було розглянути комерційний компонент разом із житлом, проект не включатиме комерційну розробку.
“Комерційний розвиток, інтегрований з житлом, є дуже складним для розробки на сьогоднішньому ринку, часто доцільно лише в щільних центрах населення … які є сильно пішохідними або транзитними”,-йдеться у розповіді. «Враховуючи ці якості, ми не пропонуємо тут інтегрувати комерційний аспект змішаного використання.
“З урахуванням сказаного, ми віримо у життєздатність бачення змішаного використання для більш широкої області розвитку, і бачимо, як додавання приблизно 270 домогосподарств до району як важливий крок для того, щоб допомогти виконати це бачення. Додаткові домогосподарства стануть попитом для існуючих та майбутніх комерційних користувачів і будуть діяти як каталізатор для подальшого розвитку”.
Регіна Дін, директор з розвитку громади Savage, заявила, що місто володіло правою дорогою в межах запропонованого місця розвитку з 1970-х. Визначаючи, що право на шляху вже не потрібно, Рада передала працівникам міста минулого року “розпоряджатися землею”,-сказала вона.
“Ми вирішили шукати пропозиції, і ми опублікували RFP”, – сказав Дін в інтерв'ю, додавши, що пропозиція MWF/Карл Бона була єдиною отриманою. Bohn володіє майном з обох боків права шляху, а MWF Properties розробила 50 властивостей із комбінованими 3500 одиницями.
Дикун та навколишні громади в окрузі Скотт можуть використовувати більше житла.
Посилаючись на дослідження Maxfield Research, проект розповіді зазначає, що Savage потребує додаткових 745 житлових одиниць, а округу потребує 8 500 одиниць до 2040 року. Дослідження також виявляє, що рівень вакансії в оренді міста становить 2%. “Збалансований ринок” мав би 5% вакансії.
У розповіді про проект команда розробників заявила, що проект буде схожий на квартири Concorde, квартиру на 162 одиниці ринкового будинку за адресою бульвар шлюзу 501. у Бернсвіллі. Concorde Flats, який відкрився в липні 2023 року, був розроблений компанією MWF Properties, розробленими Kaas Wilson Architects, і побудований Eagle Building Co.
Розповідь про проект не включає часову шкалу для будівництва на власність Savage. Але в листі до міста до міста власник землі Бон пише, що він не погодиться на договір розвитку, який передбачає “терміни розвитку”.
«Розробка моєї власності підлягає ринковим умовам. Оскільки рада добре знає, ми перебуваємо в дуже складному середовищі розвитку. Це може пройти кілька років, перш ніж ринкові умови сприяють розвитку цього майна.
“В результаті я не можу обтягти [city-owned right-of-way] або моє наявне майно з договором розвитку, який передбачає терміни розвитку. Я також стурбований тим, що ці умови значно негативно вплинуть на мою здатність отримати фінансування будівництва/розвитку пізніше, коли я готовий розвиватися ».
Перед затвердженням клопотання про домовлення про угоду про купівлю, рада видалила мову щодо договору розвитку з обмеженням часу.
Наразі “Ми продовжуємо вести розмови з Карлом Бон і дійдемо до того моменту, коли ми можемо укласти угоду про купівлю”, що вимагатиме схвалення ради, сказав Дін, додавши будь -який проект розвитку, який повинен був пройти традиційний процес права.
