Майже дві години на зустрічі групи планування громадської громади 11 березня рішення про велику запропоновану розробку трохи над північно -східним кордоном Ла -Джолла не було досягнуто.
Врешті -решт Рада прийшла до консенсусу на пару рухів, які підтримували деякі аспекти плану, піднімаючись на інший.
Олександрійська нерухомість Equities, компанія, що стоїть за п’ятьма життєвими кампусами в Сан-Дієго, працює над створенням кампусу змішаного використання, що містить наукові та житлові будівлі, що охоплюють 10200 та 10300 кварталів Campus Point Drive та 4100 та 4200 кварталів Campus Point Court в університетському місті. Сайт знаходиться на північ від проспекту Генезі навпроти меморіальної лікарні Скриппса Ла Джолла.
Підсумовуючи, площа підлоги проекту Campus Point охоплює понад 2,24 мільйона квадратних футів понад 100,7 десятин. Деякі з них побудовані або будуються, включаючи біотехнологічні офіси, центр для орендарів та конструкція паркування з 1500 кіосками. Плануються плани доставити на сайт два футбольні поля та шість кортів для піклболу.
Кріс Клемент, віце -президент з розвитку нерухомості Олександрії, заявив, що компанія в даний час задумується над розвитком житла на двох лотах. У кожній будівлі було б п'ять рівнів квартир на три рівні паркування загалом близько 600 одиниць.
Група попросила схвалення Групи планування громади університету щодо трьох компонентів плану розвитку сайту проекту: карта, що піддається існуючих 11 лотів на 15, щільність житла в 60 одиницях на акр у зоні безпеки аеропорту та висоту будівлі 180 футів від рівня класу на відміну від стандартних 120 футів.
Олександрія також пропонує нову проїжджу частину доріг на проспект Генезі, щоб полегшити занепокоєння щодо перевантаженості руху.
У повідомленні про заявку, видане Департаментом служб розвитку Сан-Дієго 4 листопада, було зазначено, що проект пропонує “2 205 житлових одиниць у восьми багаторівневих будівлях та… 5,153 паркувальних кіосків протягом чотирьох семи- та восьмиповерхових паркувальних конструкцій та поверхневої парковки”.
Але Даніель Райан, співголова Олександрії та директор з регіонального маркетингу в Сан-Дієго, сказав, що опис “неточний”. Клемент поділився подібним повідомленням з UCPG.
“Сьогодні ми не пропонуємо повну кількість житлових одиниць, які будуть обчислені нашими площами”, – сказав Клемент. «Ми просто пропонуємо ефективно запам'ятати кількість житлових одиниць, які будуть доступні в цілому.
“З деяким попереднім плануванням ми думаємо, що десь близько 600 одиниць на партіях 15 і 16 можуть стати досить логічним результатом і підходити до цього сайту”.
“Якби ми побудували 180 футів, це було б для лабораторних будівель для досліджень та розробок”, – додав Клемент. “Можливо, в майбутньому є сценарій, коли житлова будівля в іншому пункті чи місце розташування в кампусі матиме сенс на більш високій висоті … [but] Ми переслідуємо це насамперед тому, що вважаємо, що це має сенс для досліджень та розробки.
Рада суперечила прориві межі висоти, але підтримувала інші аспекти плану. Оскільки довірені особи не могли домовитись про рух “все в одному”, було зроблено два різних.
Заява про затвердження попередньої карти та щільності житла, що передається на 9-0 голосів. Інший рух полягав у тому, щоб протистояти відхиленню висоти до 180 футів на всій ділянці, а замість цього схвалити межу 140 футів на семи лотів, що звертаються до Каньйону Розель і 180 футів в інших місцях. Він пройшов 5-4.
Рекомендації групи будуть передані Департаменту служб розвитку та, врешті -решт, міської ради. Голова UCPG Кріс Нільсен заявив, що процес огляду, як очікується, буде “досить тривалим”.
Обговорення проекту варіювалося від можливості птахів, що вражають великі скляні будівлі до висоти підлоги до підлоги кожної історії.
Член ради Карен Мартєн висловив підтримку певних аспектів пропозиції, але відштовхнула ідею запропонувати те, що вона назвала схваленням “Blank Check” для збільшення висоти по всій дошці.
“Мені набагато зручніше з думкою, що поки що обмеження висоти залишається там, де обмежена висота”, – сказав Марцієн. “І якщо ви готові до розвитку … і ви хотіли прийти і сказати:” Ми хочемо розробити цю конкретну партію на більш високій висоті “… зробіть цей аргумент для мене для конкретної будівлі”.
З іншого боку, деякі вважають, що відсутність наявного житла в Сан -Дієго робить такий проект великою вигодою для студентів, хоча проект спеціально не присвячений їм. Пропозиція буде побудована поблизу декількох будівель в UC San Diego в Ла Джоллі, яка в останні роки спостерігається приплив зарахування.
Клемент сказав, що запит на висоту 180 футів дозволить слідувати слідом проекту, залишаючи місце для відкритого простору.
Проект також обговорювався на лютневій зустрічі UCPG, де кілька жителів наводили занепокоєння щодо шуму, пожежної безпеки, повідомлення про “незграбно зроблене” про застосування та відсутність чіткості щодо пропозиції.
Рада не вжила жодних заходів на лютневому засіданні.
Проект буде розроблений відповідно до переглянутого плану університетської громади, який був підписаний мером Сан -Дієго Тоддом Глорією в серпні та вступив у дію 1 грудня.
Серед основних цілей плану є створення 29 000 нових будинків в районі університету міста. ♦
